Cuando preparamos un proyecto de rehabilitación el arquitecto técnico valorará si hay que actuar sobre elementos de madera afectados por diferentes patólogias (humedad, plagas,.fisuras..) analizando en primer lugar si es recuperable o bien si ha de sufrir una sustitución generalizada de todos estos elementos.

La madera es un material orgánico que puede ser  atacado por hongos e insectos xilófagos que se alimentan de ella, generalmente insectos como la termita y la carcoma.

De manera resumida se define seguidamente diferentes actuaciones para reconstruir y consolidar elementos constructivos de Madera

Sistema de Injección

• Pulverizado, pincelado o baño con un insecticida y fungicida .

• Formación de barreras aislantes en los muros y suelos si es preciso, mediante sistema de taladros múltiples, en caso de termita subterránea.

Sistema de Gaseado

• Analisis de los elementos de madera afectados para comprobar la profundidad, gravedad y localización del ataque.

• Sustitución de la madera que haya perdido la capacidad mecánica ,por otra sana tratada previamente.Introducción de las piezas en cámara sellada, utilizando gases totalmente inertes, que no representan ningún tipo de peligro y totalmente respetuoso con el medio ambiente.

Sistema de Cebos

Arquitectos, Arquitectos técnicos  y promotores opinan que de aplicarse el futuro decreto, permitirá diseñar viviendas que se adaptarán a los nuevos perfiles de familias de nuestra sociedad: 

• Reducción de cinco a tres años del período obligatorio del contrato de alquiler de una vivienda, mientras que la prolongación automática del contrato cuando caduca, disminuirá de tres a un año,ampararando a los inquilinos para que permanezcan en la vivienda durante un máximo de cuatro años, en lugar de los ocho años actuales.

• El inquilino tendrá la posibilidad de dejar la vivienda avisando tan solo un mes de antelación

• El arrendador de la vivienda podrá recuperarla como vivienda habitual mediante  un mes de preaviso , acreditando convenientemente la necesidad de ocupar la casa,y existiendo la posibilidad de indemnización al inquilino. 
• Agilización en el proceso de los deshaucios necesitando unicamente un requerimiento notarial o judicial previo

• El inquilino para poder frenar el desahucio dispondrá de 10 días para pagar.

• Pacto entre las dos partes de la modalidad de incremento de la mensualidad del aquiler

• Pacto de opción a compra preferente por parte del inquilino

• Regulación de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), dedicadas a la gestión de carteras de viviendas en alquiler, para fomentar su expansión.

• Con objeto de impulsar que más viviendas en mercado alquiler, se incluirán incentivos fiscales, como exenciones del 70% en el impuesto de la renta para los propietarios no residentes en España que dispongan sus viviendas en alquiler, y de hasta el 100% si estos propietarios residen en la Unión Europea y tienen entre 18 y 30 años.

• En el  ámbito de la seguridad jurídica del arrendador, la ley incluirá que  comprador de una vivienda solo deberá mantener el contrato con el inquilino suscrito con el anterior propietario si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad.

Adquisición de nuestra vivienda

ejemplo:Localización reportaje fotográfico

• Datos de identificación de la propiedad o entidad que encarga el Informe
• Datos de identificación, situación, características, etc de la edificación objeto de estudio.
• Antecedentes,e información i/o documentación aportada por la propiedad (fotos anteriores, descripción cronológica, etc)
• Descripción y certificación de las deficiencias observadas durante la visita mediante inspección ocular (en el caso de ser necesario otras pruebas, por ejemplo de estanqueidad, análisis de laboratorio, etc. Se programarán y se adjuntarán posteriormente los resultados obtenidos)
• Reportaje fotográfico exhaustivo de las deficiencias detectadas.
• Dictamen de las posibles causas que han producido  las deficiencias.
• Descripción de las soluciones propuestas  para subsanar las patologías, de manera que otorgue al edificio las características necesarias tanto para el cumplimiento de las normativas de la buena construcción, como en el aspecto estético y confort para el que ha sido proyectado.
• Valoración del coste total de reparaciones, desglosando el presupuesto de ejecución material, el beneficio y gastos generales de empresa e impuestos vigentes en el momento de la elaboración del informe .
• Apartado dedicado a conclusiones objetivas a las que ha llegado el técnico tras el desarrollo del documento  
• Por supuesto cada caso tendrá el tratamiento adecuado dependiendo de sus caracteristicas propias. 

Ejemplo:Presupuesto general desglosado

En la mayoría de las ocasiones ,en el caso de que no se hayan llegado a un acuerdo previo entre las partes (promotor y propietario), será necesaria la ratificación en un juicio oral. Por este motivo es importante que tanto la elaboración como la defensa del Informe sea realizada por un profesional experimentado. Durante la vista oral, a instancia del juez ,el técnico defenderá y argumentará de forma imparcial y objetiva , los criterios  que ha empleado en la elaboración del informe pericial que él mismo ha elaborado.