Project Management Edificación-Gestión de Proyectos y Construcciones

                AUTO-GESTION DE LA CONSTRUCCIÓN 

Si ya disponemos de un proyecto técnico realizado por un arquitecto, para la ejecución de nuestra propia casa,o simplemente se plantea una ampliación o reforma de nuestra vivienda, y estamos interesados en la contratación de una empresa que realice las correspondientes obras. Hasta ahora, lo más habitual era contactar con una empresa constructora de la zona, más o menos conocida, para solicitarle un presupuesto del total de las obras, incluso de todos los gremios que han de intervenir, albañilería, instalaciones, carpintero, etc, pero este procedimiento está cambiando; éste es un buen momento para plantearse "el realizar nuestra propia gestión de la obra" . Esto NO SIGNIFICA  el tener que encargarnos de todas las tramitaciones y contrataciones necesarias para iniciar unas obras, sino que por el contrario , se cuenta con el apoyo y asesoramiento de un profesional del sector. Ahora que se utilizan conceptos anglosajones para todo, este agente lo denominaríamos Construction manager.

• Se responsabiliza del cumplimiento de la  relación y compromisos contractuales con las empresas contratadas
• Actúa como contratista general, coordinando y planificando todos los agentes que intervienen en la construcción.
• Se encarga de obtener un control exhaustivo tanto del proyecto como de su ejecución, así como la supervisión dela  calidad de los materiales
• Realiza el seguimiento económico y de plazos riguroso del proyecto, cumpliendo con los presupuestos establecidos, buscando la mejor rentabilidad para el cliente.

Ventajas de este modelo de contratación

Utilizar este sistema, en lugar de contratar una única constructora, garantizará un ahorro importante del presupuesto total, así como una intervención más directa en el desarrollo de la construcción.

Este ahorro en el presupuesto definitivo variará dependiendo del tipo de proyecto, pero puede llegar a representar hasta un 25 % del presupuesto total de un contrato "llaves en mano". Por lo tanto, considero que vale la pena realizar este ejercicio de AUTO-GESTIÓN DE NUESTRA PROPIA OBRA,contando con la ayuda de un profesional, que os asesorará elaborando una estrategia adecuada de contratación y en el control del proceso constructivo.

El project Management en la edificación es la única opción para el desarrollo de futuras inversiones inmobiliarias, aportando profesionalidad y garantías en las operaciones. 

•  Optimización de los recursos humanos, técnicos y económicos

•  Visión global del conjunto de la operación

•  Coordinación de todos los agentes implicados en el proyecto

•  Reducción del riesgo de desvíos

•  Control de costes, plazos y calidades exigidas

•  Detección de posibles incidencias y minimización de riesgos

•  Equipo técnico que posibilita un asesoramiento continuo tanto a la propiedad como a los agentes implicados

Cuando preparamos un proyecto de rehabilitación el arquitecto técnico valorará si hay que actuar sobre elementos de madera afectados por diferentes patólogias (humedad, plagas,.fisuras..) analizando en primer lugar si es recuperable o bien si ha de sufrir una sustitución generalizada de todos estos elementos.

La madera es un material orgánico que puede ser  atacado por hongos e insectos xilófagos que se alimentan de ella, generalmente insectos como la termita y la carcoma.

De manera resumida se define seguidamente diferentes actuaciones para reconstruir y consolidar elementos constructivos de Madera

Sistema de Injección

• Pulverizado, pincelado o baño con un insecticida y fungicida .

• Formación de barreras aislantes en los muros y suelos si es preciso, mediante sistema de taladros múltiples, en caso de termita subterránea.

Sistema de Gaseado

• Analisis de los elementos de madera afectados para comprobar la profundidad, gravedad y localización del ataque.

• Sustitución de la madera que haya perdido la capacidad mecánica ,por otra sana tratada previamente.Introducción de las piezas en cámara sellada, utilizando gases totalmente inertes, que no representan ningún tipo de peligro y totalmente respetuoso con el medio ambiente.

Sistema de Cebos

 U-GLAS Vidrio Impreso

El montaje del U-Glass se ejecuta por simple yuxtaposición de un perfil junto a otro, tomados en dos extremos por ambos perfiles de diseñados adecuadamente. Las juntas verticales entre cada tira de U-Glass se deben de sella mediante componentes silicona.En las fotos adjuntas, que corresponden con la fachada del edificio de aparcamientos  una de las terminales del aeropuerto de Barcelona, se observan que estan montadas a modo de muro cortina, sustentado mediante perfileria de acero galvanizado. Se han montado dos pieles, de modo que las placas de vidrio no se ajustan unas con otras sino que quedan separadas, permitiendo una ventilación adecuada y constante del edificio, y ocultando parcialmente el interior. Creo que es una buena solución.

•  Longitud de fabricación: 1000 a 7000 mm.

• Anchura de fabricación: 270 mm. (dimensión exterior)

• Espesor: 6 mm.

• Altura del ala (dimensión exterior): 38/41 mm.

• Perfil: 5 Kg/ml

• cerramiento simple: de 20 a 23 dB,
• cerramiento doble 30 dB aprox

• Coeficiente  U=5,5 W/( m2*K)

• Coeficiente  U=3 W/( m2*K)

• Cerramiento simple: 75% aprox

• Cerramiento doble: 60% aprox

 TADELAKT

                             

Se aconseja esta técnica tanto en obra nueva, como en obras de reformas y de rehabilitación , entendiendo que es una buena opción para aplicar en decoración de interior , pavimentos continuos y paramentos exteriores, ya que ofrece. un aspecto estético liso y sedoso, dejando respirar el soporte, actuando de esta manera como un regulador higrométrico natural.

PROPUESTA REHABILITACIÓN FACHADA

• Colocación exterior del aislamiento, sin perder espacio interior

• Evita molestias en el interior de viviendas habitadas durante los trabajos

• Mejora de la apariencia estética del edificio

• Mejora de las condiciones termicas del edificio (Supresión de puentes térmicos en la fachada)

• Ahorro importante en los costes generales de la rehabilitación

• Plazos de ejecución inferiores a otras propuestas

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• Mejora el aislamiento acústico

•   Resistencia a temperaturas ambientales extremas

•  Gran resistencia al agua y permeable al vapor de agua

•  Imputrescible (resistente a hongos, bacterias, insectos, parásitos, etc.)

•  Resistencia a la corrosión y a la mayor parte de los agentes químicos

•  Resistente a la intemperie

•  Respeta el medio ambiente y no hay emisión de contaminantes en todo su ciclo de vida

•   Resistente al hielo