Project Management Edificación y Urbanismo.Arquitectura Técnica. Legalizaciones de Actividades.Gestión Integral de Proyectos y Construcciones.Tramitación de Cédulas de habitabilidad y Certificados de Eficiencia Energética. Informes y Peritajes. Tasaciones

miércoles, 8 de octubre de 2014

SOLUCIONES Y ASESORAMIENTO EDIFICACIÓN Y VIVIENDA: Aparejadores y arquitectos técnicos




Web del Colegio de aparejadores , arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación de Barcelona

Enlace  Colegio de aparejadores , arquitectos técnicos e ingenieros de la edificación de Barcelona



Haciendo uso de esta Web colegial podrá acceder directamente a servicios de utilidad como:
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...


Si necesita un asesoramiento personalizado o realizar un encargo profesional puede contactar conmigo:

                             Miguel Angel Martínez Vivar
                             664 23 84 04
                             vivargalan@gmail.com


A continuación expongo una lista representativa  de los servicios de asesoramiento solicitados más comunes :


  • Certificado y cédulas de habitabilidad 
  • Informes,dictámenes y peritajes
  • Certificado de eficiencia energética
  • Certificados de solidez
  • Inspección técnica de edificios ITE
  • Evaluación estructural de edificios
  • Legalización de actividades
  • Legalizaciones de obras
  • Test del edificio TEDI
  • Valoraciones y tasaciones de edificios
  • Tramitaciones de licencias y permisos de obra
  • Proyectos de arquitectura 
  • Presupuestos y costes de construcción
  • Temas relacionados con materiales de la construcción,como soluciones constructivas , características y usos de materiales...
  • Mantenimiento y conservación de elementos y edificaciones.
  • Actuaciones y representación en comunidades de propietarios
  • ...
Sobretodo recordarles que este servicio se realiza Sin ningún compromiso, y con total confidencialidad, ya que pueden dirigirse a nosotros rellenando el formulario del enlace, a través de nuestro email o teléfono. Incluso si le fuese más cómodo utilizando facebook, wassap....ya que objetivo prioritario es el de facilitar la comunicación.




                                                  

domingo, 5 de octubre de 2014

El Project Management en la Edificación: Evolución constante de la profesionalidad

El project Management en la edificación es la única opción para el desarrollo de futuras inversiones inmobiliarias, aportando profesionalidad y garantías en las operaciones. 

Algunas de las ventajas obtenidas con la aplicación del sistema de gestión Project Management:
  •  Optimización de los recursos humanos, técnicos y económicos
  •  Visión global del conjunto de la operación
  •  Coordinación de todos los agentes implicados en el proyecto
  •  Reducción del riesgo de desvíos
  •  Control de costes, plazos y calidades exigidas
  •  Detección de posibles incidencias y minimización de riesgos
  •  Equipo técnico que posibilita un asesoramiento continuo tanto a la propiedad como a los agentes implicados


  


Informe de la Evaluación del Estado Estructural de una edificación



Propuesta de Actuación, cuando el cliente nos solicita un informe en el que se analice las condiciones estructurales de una edificación existente.

Dependiendo de las condiciones que observemos en la edificación después de una primera visita inicial, podremos enfocar el informe aplicando dos metodologías diferentes, tal y como se recoge en el CTE:


METODOLOGÍA CUALITATIVA


Realización de Informe en el que se contemplaría la Evaluación Estructural del Edificio existente, según método Cualitativo definido por Código Técnico de la Edificación, en el Anexo D del Documento Básico SE de Seguridad Estructural, en el supuesto de que la edificación cumpla las siguientes condiciones:     
   
a) El edificio ha de haberse utilizado durante un periodo de tiempo suficientemente largo sin que se hayan producido daños o anomalías (desplazamientos, deformaciones, fisuras, corrosiones...)

b) Una inspección detallada que no revele ningún tipo de indicio de daños o deterioro

c) La revisión del sistema constructivo permita asegurar una transmisión adecuada de las fuerzas especialmente a través de los detalles críticos

d) Teniendo en cuenta el deterioro previsible así como el programa de mantenimiento previsto se puede anticipar una durabilidad adecuada

e) Durante un período de tiempo suficientemente largo no deberán haberse producido cambios que puedan haber incrementado las acciones sobre el edificio o haber afectado su durabilidad

f) Durante el período de servicio restante no se deberán prever cambios que puedan incrementar las acciones sobre el edificio o afectar su durabilidad de manera significativa

En todo caso se ha de tener siempre presente que la evaluación cualitativa, es fruto de un reconocimiento visual del edificio , por lo que el informe pudiera disponer de limitaciones que debe saber y aceptar el cliente. 
Redacción de Informe Técnico que incluye:
  • Recogida y análisis de documentación como Proyectos de ejecución y de actividad medioambiental, licencias municipales... 
  • Inspección visual del edificio para la toma de datos necesarios.
  • Valoración,programación y coordinación de las ayudas , medios auxiliares y recursos necesarios para toma de datos.
  • Redacción del Informe relativo a la Seguridad estructural y estado actual del edificio.
  • Análisis y conclusiones

            






METODOLOGÍA CUANTITATIVA


Realización de Informe en el que se contemplaría la Evaluación Estructural del Edificio existente, según método Cuantitativo definido por Código Técnico de la Edificación, en el Anexo D del Documento Básico SE de Seguridad Estructural, mediante una evaluación cuantitativa de la capacidad portante, y en su caso, de la aptitud al servicio, teniendo en cuenta los procesos de deterioro posibles de la estructura.

Para realizar esta evaluación, se puede adoptar un procedimiento por fases, que tenga en cuenta las condiciones actuales del edificio, definiendo cada una de las fases en función de las circunstancias y condiciones específicas de las mismas tales como la disponibilidad del proyecto original, la observación de daños estructurales o en elementos no estructurales provocados por la estructura, el uso del edificio, etc ...
                            



Redacción de Informe Técnico que incluye:
  • La recopilación y estudio de la documentación disponible y en su caso, el levantamiento de planos.
  • Una inspección preliminar
  • Valoración,programación y coordinación de las ayudas , medios auxiliares y recursos necesarios para toma de datos.
  • Elaboración , valoración y gestión de programa de ensayos y catas necesarias para obtención de datos
  • La verificación preliminar de la capacidad portante y de la aptitud al servicio de los elementos estructurales principales.
  • La determinación del estado del edificio mediante una inspección detallada, incluida la cuantificación de posibles daños.
  • El análisis estructural : Cimentación, forjado intermedio,Cubierta...
  • Análisis generales  y conclusiones












                  








miércoles, 24 de septiembre de 2014

LEGALIZACIÓN DE OBRAS EXISTENTES
















La licencia de LEGALIZACIÓN DE OBRAS EXISTENTES consiste en:





  • Reconocer la existencia de una edificación no legal
  • Reconocer que a pesar de que se tratara de una obra efectuada sin ningún permiso o licencia, si ésta hubiese otorgado el correspondiente permiso suponiendo que se le hubiera entregado en regla toda la documentación necesaria
  • Solicitar que la propiedad entregue toda la documentación que no se entregó su día para justificar que la edificación a legalizar cumple con toda la normativa edificatoria legal y de habitabilidad
  • Justificar la nueva situación de legalidad de manera que la propiedad está obligada a ingresar todos los impuestos municipales a que está sometida esa determinada construcción
  • Otorgar todos los derechos inherentes a la condición de legal de la construcción de manera que pueda tener todos los servicios urbanísticos (luz, agua, basura ...)
En el supuesto de no disponer de documentación gráfica además de la administrativa, se procedería al levantamiento de planos de la situación actual de la edificación, acompañado de memoria descriptiva y de reportaje fotográfico, con el objetivo de justificar ante la administración correspondiente,el cumplimiento de la normas urbanísticas así como las de condición de habitabilidad.







    martes, 29 de abril de 2014

    Innovador concepto de construcción de casas prefabricadas: Impresora 3D



    La última novedad tecnológica: La impresión 3D que permite múltiples usos dependiendo de los materiales utilizados en la creación de piezas. No hay que olvidar las dimensiones y en China lo han tenido en cuenta, ya que una empresa llamada "Winsun New Materials" ha creado un nuevo sector innovador en el mercado inmobiliario dedicándose a la ejecución de  casas prefabricadas , utilizando impresoras 3D.

    Mediante esta innovación  son capaces de construir hasta 10 casa al día.
    La denominada impresora Winsun’s 3D, es una máquina de 6,6 x10 x 32 metros de 3,2 millones de dólares, siendo capaz de construir módulos mediante la técnica de superposición de capas de un material mixto confeccionado por cemento y fibra de vidrio, y  siguiendo un estudiado patrón de diseño. Por supuesto no hablamos de una impresora de despacho o como las que tenemos por casa, el cabezal también es de grandes dimensiones y depositando la mezcla a una velocidad más o menos alta y constante,.
    Cada casa costaría entorno a los unos 3.500 € de media , siendo este un precio relativamente asequible comparándolo con otras alternativas.

    Una de las ventajas es que  este diseño optimiza el consumo de material  a la vez que es resistente y aislante. Los bloques que son impresos en una factoría central son después trasladados a la zona de obra, donde son ensamblados por obreros. 
















    martes, 11 de febrero de 2014

    Periodos de Vigencia de la Cédula de Habitabilidad



    Se establecen diferentes duraciones de la vigencia en función del año en que se haya otorgado :

    • Cédulas de viviendas nueva/usadas otorgadas antes de 2004: 10 años.
    • Cédulas de viviendas nuevas/usadas otorgadas entre 2004 y 2012: 15 años. 
    • Cédulas otorgadas a partir de 2013: 
      • para viviendas de primera ocupación la vigencia es de 25 años
      • para rehabilitación y segunda ocupación, de 15 años.

    lunes, 10 de febrero de 2014

    Significado del termino DUE Diligence



    La DUE Diligence (o la diligencia debida) es un término utilizado habitualmente en el ámbito de las operaciones empresariales, referiéndose al proceso de búsqueda, recopilación y análisis de información sobre una empresa. En dicho Informe se reflejarán entre otros los siguientes aspectos:
    •         Descripción de la propia actividad
    •         Viabilidad, posibilidades y perspectivas de futuro del negocio
    •         Estado de su activo y de su pasivo.
    En definitiva, se pretende  obtener toda la información necesaria para proceder a su valoración y determinar de forma objetiva, el coste final de una operación de adquisición de empresas, cómo se tendría que  estructurar la transacción y la exigencia de garantías o, en su caso, la conveniencia de dar marcha atrás a la compra por la detección de riesgos o por la aparición de nuevas informaciones.

    En la preparación de la misma se puede diferenciar dos tipos de análisis:

    El análisis económico-financiero
    Consiste en una rigurosa auditoría de compra  y pormenorizada afectando tanto a los estados financieros, como a la valoración de activos materiales e inmateriales (inmuebles, cuota de mercado, etc.). Esta exhaustiva revisión también tendrá  por objeto analizar y estudiar la viabilidad del plan de negocio elaborado por el equipo de dirección correspondiente. Entre las áreas que se desarrollan en una due diligence económico-financiera se encuentran entre otros más aspectos:
    • la descripción del sector
    • la descripción de la empresa
    • la estrategia de la empresa
    • los sistemas contables y de control interno
    • la  información y situación  financiera
    • organización y recursos humanos, así como factores medioambientales
    • ....
    El análisis legal: el proceso de la due diligence, en su vertiente jurídica, se basa en:
    • la revisión y estudio de los contratos
    • la revisión de los temas societarios y el estudio de los posibles litigios
    • la revisión fiscal y laboral
    • ....
    Su importancia radica en evitar que compromisos ,clausulas o acuerdos ocultos, puedan interferir y poner  en peligro la operación.

    jueves, 23 de enero de 2014

    PROJECT MANAGEMENT: FORMACIÓN DE UN EQUIPO PLURIDISCIPLINAR

    Tarea básica de un Project Manager es definir el equipo necesario para desarrollar correctamente las previsiones del proyecto establecido. En este equipo se determinará la categoria profesional así como su grado de experiencia, función a desempeñar y tiempo de dedicación. Tambien forma parte del diseño de estrategia las interrelaciones entre los diferentes agentes y organismos que han de participar en la misión.